Međunarodna agencija za energiju priopćila je da se svijet suočava s prvom "pravom globalnom energetskom krizom" zbog ruske invazije na Ukrajinu i naknadnih ograničenja opskrbe ruskim plinom.Evo kako su Velika Britanija, Njemačka, Francuska i SAD reagirale na krizu.
U 2008. Ujedinjeno Kraljevstvo je postalo prva zemlja G7 koja je potpisala zakon o obvezi neto nulte emisije stakleničkih plinova do 2050. Dok Ujedinjeno Kraljevstvo uporno provodi zakonodavne reforme kako bi potaknulo sektor nekretnina na smanjenje emisija ugljika, pojava energetske sigurnosti kriza 2022. pokazala je da se te reforme moraju ubrzati.
Kao odgovor na rastuće cijene energije, vlada Ujedinjenog Kraljevstva donijela je Zakon o cijenama energije 2022. u listopadu 2022., čiji je cilj pružiti podršku troškovima energije za kućanstva i poduzeća i zaštititi ih od volatilnosti rastućih cijena plina.Shema pomoći pri plaćanju računa za energiju, koja tvrtkama nudi popuste na cijene energije tijekom šest mjeseci, bit će zamijenjena novom shemom povrata računa za energiju za tvrtke, dobrotvorne organizacije i organizacije javnog sektora koja je započela u travnju ove godine.
U Ujedinjenom Kraljevstvu također vidimo pravi pomak prema proizvodnji električne energije s niskim udjelom ugljika iz obnovljivih izvora i nuklearne energije.
Vlada Ujedinjenog Kraljevstva obećala je smanjiti ovisnost UK-a o fosilnim gorivima s ciljem dekarbonizacije elektroenergetskog sustava UK-a do 2035. U siječnju ove godine potpisani su ugovori o najmu za projekt pučinske vjetroelektrane koji bi potencijalno mogao osigurati do 8 GW pučinske vjetroelektrane. – dovoljno za napajanje do sedam milijuna domova u Velikoj Britaniji.
Davanje prioriteta obnovljivim izvorima energije je na dnevnom redu budući da postoje znakovi da bi se novi kotlovi na plin u kućanstvima mogli postupno ukinuti, au tijeku su i ispitivanja korištenja vodika kao alternativnog izvora energije.
Osim načina opskrbe energijom u izgrađenom okolišu, kontinuirano se radi na poboljšanju energetske učinkovitosti zgrada, a ove godine dolazi i do izmjena Minimalnih standarda energetske učinkovitosti.Prošle smo godine također vidjeli prijeko potrebnu reviziju načina na koji se ugljik mjeri u energetskim certifikatima zgrada kako bi se uračunao povećani doprinos obnovljivih izvora u proizvodnji električne energije (iako bi korištenje plina u zgradama sada moglo značiti niže ocjene).
Također postoje prijedlozi za promjenu načina praćenja energetske učinkovitosti u velikim komercijalnim zgradama (očekujući ishod vladinih konzultacija o tome) i za izmjenu prošlogodišnjih građevinskih propisa kako bi se omogućilo instaliranje više punjača za električna vozila u izgradnji.Ovo su samo neke od promjena koje se događaju, ali pokazuju da se napreduje na širokim područjima.
Energetska kriza očito stvara pritisak na poduzetnike, a osim spomenutih zakonskih promjena, neki su se poduzetnici odlučili i na smanjenje radnog vremena kako bi smanjili potrošnju energije.Također vidimo da poduzeća poduzimaju praktične korake, poput snižavanja temperatura radi nižih troškova grijanja i traženja energetski učinkovitijih prostora kada razmatraju preseljenje.
U rujnu 2022. Vlada Ujedinjenog Kraljevstva naručila je neovisnu reviziju pod nazivom "Nulta misija" kako bi se razmotrilo kako Ujedinjeno Kraljevstvo može bolje ispuniti svoje obveze neto nulte potrošnje u svjetlu globalne energetske krize.
Ovaj pregled ima za cilj identificirati pristupačne, učinkovite i poslovne ciljeve za britansku strategiju Net Zero i pokazuje da je put naprijed jasan.Čista nula eksplicitno određuje pravila i političke odluke na poslu.
Posljednjih godina njemačka industrija nekretnina susrela se sa značajnim izazovima s jedne strane zbog Covid-19 mjera, a s druge strane zbog energetske krize.
Iako je industrija posljednjih godina napravila korake u energetskoj učinkovitosti kroz održivu modernizaciju i ulaganja u tehnologije zelene gradnje, potpora vlade također je odigrala ključnu ulogu u rješavanju krize.
Prvo, njemačka vlada usvojila je plan za izvanredne situacije u tri faze za opskrbu prirodnim plinom.To pokazuje u kojoj se mjeri može održati sigurnost opskrbe u različitim kritičnim fazama.Država ima pravo intervenirati kako bi osigurala opskrbu plinom određenih zaštićenih potrošača poput bolnica, policije ili kućanskih potrošača.
Drugo, što se tiče napajanja električnom energijom, sada se raspravlja o mogućnosti tzv.U slučaju predvidljive situacije u mreži, kada se više energije troši nego proizvodi, OPS prije svega pribjegavaju korištenju postojećih rezervi elektrana.Ako to nije dovoljno, u ekstremnim slučajevima razmotrit će se privremena i unaprijed planirana zatvaranja.
Gore opisane mjere opreza predstavljaju očite probleme za industriju nekretnina.No, postoje i programi koji su pokazali mjerljive rezultate, rezultirajući uštedom od više od 10% električne energije i više od 30% prirodnog plina.
Propisi njemačke vlade o uštedi energije postavljaju osnovni okvir za to.Prema tim propisima, vlasnici kuća moraju optimizirati plinske sustave grijanja u svojim zgradama i provesti opsežne inspekcije grijanja.Osim toga, i najmodavci i najmoprimci moraju minimizirati rad sustava vanjskog oglašavanja i rasvjetne opreme, osigurati da uredski prostor bude osvijetljen samo tijekom radnog vremena i smanjiti temperaturu u prostorijama na zakonom dopuštene vrijednosti.
Osim toga, zabranjeno je držati vrata trgovina stalno otvorenima kako bi se smanjio dotok vanjskog zraka.Mnoge su trgovine dobrovoljno skratile radno vrijeme kako bi se uskladile s propisima.
Osim toga, Vlada namjerava odgovoriti na krizu snižavanjem cijena od ovog mjeseca.Time se cijene plina i električne energije smanjuju na određeni fiksni iznos.Međutim, kako bi se zadržao poticaj za manju potrošnju energije, potrošači će prvo plaćati više cijene, a tek onda će biti subvencionirani.Osim toga, nuklearne elektrane koje su trebale biti zatvorene sada će raditi do travnja 2023. godine, čime je osigurana opskrba strujom.
U trenutnoj energetskoj krizi Francuska se usredotočila na edukaciju poduzeća i kućanstava o tome kako smanjiti potrošnju električne energije i plina.Francuska vlada naložila je zemlji da više pazi kako i kada koristi energiju kako bi se izbjegle redukcije plina ili struje.
Umjesto nametanja stvarnih i obveznih ograničenja potrošnje energije u poduzećima i kućanstvima, vlada im pokušava pomoći da koriste energiju inteligentnije i po nižoj cijeni, a istovremeno smanjuju troškove energije.
Francuska vlada također pruža određenu financijsku pomoć, posebno za mala poduzeća, koja se također proteže na poduzeća s velikom potrošnjom energije.
Određena pomoć također je dana francuskim kućanstvima kako bi se pomoglo ljudima da plate svoje račune za struju – svaka obitelj unutar određenog raspona prihoda automatski dobiva ovu pomoć.Primjerice, pružena je dodatna pomoć onima kojima je automobil potreban za posao.
Sve u svemu, francuska vlada nije zauzela posebno čvrst novi stav o energetskoj krizi, jer su doneseni različiti zakoni za poboljšanje energetske učinkovitosti zgrada.To uključuje zabranu budućeg korištenja zgrada od strane stanara ako ne ispunjavaju određeni energetski razred.
Energetska kriza nije problem samo za francusku vladu, već i za tvrtke, posebno s obzirom na rastuću važnost ESG ciljeva koje su si postavili.U Francuskoj tvrtke pokušavaju pronaći načine za povećanje energetske učinkovitosti (i profitabilnosti), ali su i dalje voljne smanjiti potrošnju energije čak i ako im to nije nužno isplativo.
To uključuje tvrtke koje pokušavaju pronaći načine za prenamjenu otpadne topline ili operatere podatkovnih centara koji hlade poslužitelje na niže temperature nakon što su utvrdili da mogu učinkovito raditi na nižim temperaturama.Očekujemo da će se te promjene nastaviti događati brzo, posebno s obzirom na visoke troškove energije i sve veću važnost ESG-a.
SAD rješava svoju energetsku krizu nudeći porezne olakšice vlasnicima nekretnina za instaliranje i proizvodnju obnovljive energije.Najvažniji dio zakona u tom smislu je Zakon o smanjenju inflacije, koji će, kada bude usvojen 2022., biti najveća investicija koju su Sjedinjene Države ikada napravile u borbi protiv klimatskih promjena.SAD procjenjuje da će IRA osigurati oko 370 milijardi dolara (306 milijardi funti) poticaja.
Najznačajniji poticaji za vlasnike nekretnina su (i) porezna olakšica za ulaganja i (ii) porezna olakšica za proizvodnju, a obje se odnose na poslovne i stambene nekretnine.
ITC potiče ulaganja u nekretnine, solarnu energiju, energiju vjetra i druge oblike obnovljive energije putem jednokratnog zajma koji se daje kada povezani projekti počnu živjeti.ITC osnovni kredit jednak je 6% osnovne vrijednosti poreznog obveznika u kvalificiranoj nekretnini, ali se može povećati na 30% ako su određeni pragovi za naukovanje i prevladavajući pragovi plaća ispunjeni u izgradnji, renoviranju ili poboljšanju projekta.Nasuprot tome, PTC je 10-godišnji zajam za proizvodnju električne energije iz obnovljivih izvora na mjestima koja ispunjavaju uvjete.
PTC-ov osnovni kredit jednak je proizvedenom i prodanom kWh pomnoženom s faktorom od 0,03 USD (0,02 GBP) usklađenim za inflaciju.PTC se može pomnožiti s 5 ako su ispunjeni gore navedeni zahtjevi za naukovanje i prevladavajući zahtjevi za plaću.
Ovi poticaji mogu se nadopuniti dodatnim poreznim kreditom od 10% u područjima koja su povijesno povezana s lokacijama za proizvodnju neobnovljive energije, kao što su stara polja, područja koja koriste ili primaju značajne porezne prihode od neobnovljivih izvora energije i gdje su zatvoreni rudnici ugljena.Dodatni "nagradni" zajmovi mogu se udružiti u projekt, kao što je 10 posto ITC zajma za projekte vjetra i solarne energije koji se nalaze u zajednicama s niskim prihodima ili plemenskim zemljama.
U stambenim područjima, IRA-ovi se također usredotočuju na energetsku učinkovitost kako bi smanjili potražnju za energijom.Na primjer, investitori mogu dobiti zajam od 2500 do 5000 USD za svaku prodanu ili iznajmljenu jedinicu.
Od industrijskih projekata do poslovnih prostora i stambenih zgrada, IRA potiče razvoj nove energetske infrastrukture i smanjenje potrošnje energije korištenjem poreznih poticaja.
Dok vidimo kako zemlje diljem svijeta provode sve strože zakone i pokušavaju ograničiti korištenje energije i smanjiti emisije ugljika na razne inovativne načine, trenutna energetska kriza istaknula je važnost ovih mjera.Sada je najvažnije vrijeme za industriju nekretnina da nastavi s naporima i pokaže vodstvo u ovom pitanju.
Ako želite znati kako Lexology može unaprijediti vašu strategiju marketinga sadržaja, pošaljite e-poruku na [email protected].
Vrijeme objave: 23. ožujka 2023